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小编整理了深圳各区租赁时间要求

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租房买房入学必看！深圳多区学位锁定政策扩大到全区！不查可能白忙活！2020年申请学位的速看！深圳各区租赁办理时间不多了！莫坑娃！

不少家长看完后表示

不知道如何办理房屋租赁

今天小编就为大家带来

深圳房屋租赁证明办理指南

（红本+蓝本）







租赁凭证办理



办理材料



基本材料



①出租屋编码卡





②房屋租赁合同(住宅)

租赁双方填写签署，办理窗口会提供标准的合同重新填写。

需要注意的是，如果是准备用来申请学位，住房用途必须是住宅或商住。



③房屋租赁当事人身份证明?

出租人或承租人为个人的：

有效身份证件具体包括：居民身份证、机动车驾驶证、社保卡(身份证号)、居住证、港澳台证(港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证)、境外人士护照(须有居留许可或入境签证)等?



出租人或承租人为单位的：

组织机构代码证或营业执照(社会信用代码)、军队团以上单位出具的证明原件(属于事业单位的须提供组织机构代码证)、附中文译本的境外企业合法开业证明;未经中国国内相关职能部门认证的，应按规定经过公证和认证(原件)。



注意事项 ：

以上材料查验原件，留存复印件。若无法提供原件的，自然人作出与原件相符、保证原件真实合法、有效的声明。单位无法提供原件的，可提供加盖单位公章的复印件，并作出与原件相符、保证原件真实合法、有效的声明。



④房地产权利证书或者其他合法权属证明

查验原件，留存复印件。提交以下证件之一：

⑴房地产权利证书或不动产权利证书(含县级或县级以上主管部门颁发的房屋所有权证、部队房地产权证);?

⑵购房合同书、付清房款证明、市、区房地产登记部门出具的产权登记电脑查询资料(市、区房地产登记部门出具的产权登记电脑查询资料自出具之日起15个工作日内有效);?

⑶已抵押房屋出租，若房屋租赁合同期限超过抵押期限，或抵押合同约定需要征得抵押权人同意出租的，需出具抵押权人同意出租证明和房地产权利证书或不动产登记薄复印件;?

⑷拍卖所得的房屋出租，须提供拍卖成交确认书及付清房款证明、已生效的法院判决书、裁定书或仲裁机关的仲裁裁决书、房地产登记部门出具的产权信息查询单或司法裁定过户备注;?

⑸临时建筑类房屋出租，须提交经规划或建设主管部门批准的并在有效期内的临时建筑许可证。



⑤委托书及同意出租证明（委托他人办理的需要提供）



⑥深圳市房屋租赁登记备案申请表

办理蓝本的话则是房屋租赁信息申请表



委托他人材料要求



1、授权委托书(原件)。

委托书应当载明授权委托事项和签署地的。



2、同意出租证明。

共有房屋出租的，若以部分产权人名义出租的还须经得其他共有人书面同意。



自然人委托的，委托代理人须持有委托人和本人人的有效身份证件(查验原件，留存复印件)；若无法提供委托人的身份证件原件的，须出具经委托人本人签字确认的身份证复印件。当事人在境外签署的委托书应按规定经过公证和认证(查验原件，留存复印件)。?



单位委托的，委托代理人须持有加盖单位公章的授权委托书和本人身份证件。当事人在境外签署的委托书应按规定经过公证和认证(查验原件，留存复印件)。共有房产出租的，共有人无法亲自办理的，且无法提供身份证明原件的，受委托的共有人还须持有同意出租证明(原件)。?







办理租赁凭证的样表如下

（图片可点击并放大观看）

















左右滑动查看更多



办理流程





1.申请

申请人向街道房屋租赁管理窗口提出房屋租赁登记备案的申请。

2.受理

受理窗口当场对申请人提交的申请材料进行审查，材料齐全的予以受理，并录入系统;

材料不齐全的，应当场一次性告知需要补齐的全部内容，并出具加盖印章的《补正告知单》，并将申请材料退还当事人。

3.审查

窗口将系统数据和纸质资料递交后台，在核对系统和纸质材料无误后，审批通过;如不符合要求的，进行退件，并书面告知当事人。

4.办理结果

经审批，符合办理房屋租赁登记备案条件的，打

印《房屋租赁凭证》，加盖房屋租赁登记备案专用章,《房屋租赁凭证》如遗失，可带上身份证或公司证件，到租赁所办理补发。

5.送达

由当事人自行取件。



备注：

各区在实际操作中可能会有所不一样，大家按照工作人员指引进行即可。



税收标准



深圳市个人出租房屋税收综合征收比例标准：

月租金≤30000，税收综合征收率 4.5%

月租金≥30000，税收综合征收率 6.105%

（按规定，这个税属于房东缴纳。）



费用



免费

但如果房东没有交税的，需要先交税。



办理时限



1个工作日

材料齐全的话，当场办结。



办理地点



各区房屋租赁管理所，现在各个街道行政服务大厅都有办事窗口可以办理，大家可以地图软件上搜索附近的。



一般都是工作日上班，但有的区会在周末上班（一般是周六或周日其中一天），比如说龙岗区。





（房屋租赁信息图解▲）



了解完租赁凭证的办理指南后

我们再来看一下租赁信息的办理



租赁信息办理





租赁信息和房屋租赁凭证的办理基本都一样，只是因为租住的房屋不是有明确产权证明的，例如农民房、自建房等。



所以，办理指南可以直接参照上文租赁凭证的，只是在房屋权属证明材料不一样。



房屋权属证明材料



查验原件，留存复印件，收件人在复印件上加盖“与原件相符”的印章，并签字。



提交以下证件之一：

(1)持有购房合同、付清房款证明，因历史遗留问题无法办理房地产权利证书或不动产权利证书，且市、区房地产登记部门无法出具的产权登记电脑查询资料的。

(2)集体股份公司或社区工作站开具的自建房使用证明;

(3)属行政事业单位、国有企业或者集体所有单位的房屋，须提供上级管理部门出具的证明，并出具同意出租的书面证明材料;

(4)未有主管机关批准文件的合作建房的房屋，须提供土地使用权资料及合作建房协议书;

(5)尚未办理房地产权或不动产登记的，且有能够证明其产权的建设用地规划许可证、红线图、建设工程规划许可证、竣工验收材料(加盖建设主管部门印章的竣工验收合格书，或竣工验收备案证明书，或竣工验收备案回执)、市、区房地产登记部门出具的产权登记电脑查询资料(须有查档部门盖章，自出具之日起15个工作日内有效)。



办理租赁信息的样表如下



（图片可点击并放大观看）

















左右滑动查看更多



注：办理时请用黑色签字笔填写哦！填写过程中有任何问题，记得要咨询现场工作人员。



关于网上办理



虽然广东政务服务网早就上线了深圳各区的房屋租赁凭证（备案登记）、租赁信息的页面，但实际上各区并没有完全实现网上全流程办理。

所以，大家选择网上办理的时候最好先咨询下对应街道办，看看是网上全流程办理，还是线上线下结合办理。



网上办理流程



1.申请。

承租双方均可在线发起备案申请；

2.填写备案信息。

出租人填写备案信息且提供相应材料电子版，并经承租双方在线签名确认;

3.审核及受理。

审核备案信息及提交材料是否符合备案要求;

4.办结。

符合备案要求的，将获取电子租赁凭证。

5.送达。

由当事人自行取件。







下面，以龙岗园山街道为例来走下流程：（线上线下结合）







点击进入广东政务服务网：http://www.gdzwfw.gov.cn









双击右上角“登录”字样，进入注册登录页面，选择“立即注册”（如已有账号可跳过这一步）





根据下图按顺序填写资料









填写商品房租赁登记备案（选择“提交”或“暂存”都可以）







选择出件结果领取方式：自取（有的也可以选择邮寄）



红蓝本区分



租赁证明主要包括房屋租赁凭证(红本)和房屋租赁信息(蓝本)。

其实，一直以来小编都劝大家尽量办理租赁凭证(红本)，因为租赁信息(蓝本)不积分。

宝安区比较特殊，都能办红本，就不用纠结了。

（公众号对话框回复：租赁，了解办理指南及各区租赁要求）



这里只说两点：

1、红本可以按时长积分，蓝本不行。（具体规则以各区政策为准）



2、红本和蓝本的办理流程都一致；

但只有你租的是有房地产权利证书或者合法权属证明的房子，才能够办理红本;

如果租的是农民房等无法取得合法房屋权属证明或不动产权属证明，但具有其他房屋权属证明材料的的房子，只能办理蓝本。





(红本：租赁凭证，可积分)





(蓝本：租赁信息，不积分)



备注：

2020年升学的，蓝本后续政策暂未公布，红本不受影响。



对了

办理租赁之前记得查房屋锁定情况哦

免得白忙活

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来源|本地宝深圳升学

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